Kaldenkerkerweg 45

Venlo 5913AC Herenhuis

€ 750.000 k.k.

170 m²
Woonopp.
285 m²
1906
Volume
1000 m³

Nabij het centrum en station gelegen in 2004 totaal gerenoveerd en uitgebouwd zeer statig multifunctioneel Herenhuis met praktijk/kantoorruimte welke is voorzien van een aparte ingang aan de Parallelweg (souterrain is thans in gebruik als kapsalon). Het herenhuis beschikt over een tuin op het noordoosten met overdekt hardstenen terras met gas heater en zeil om het terras af te sluiten.

Indeling:
Souterrain: kapsalon ±55m2 met eigen ingang, balie, gevlinderd betonvloer met vloerverwarming, apart zwevend toilet met fonteintje. Technische ruimte met Cv-ketel (HR Atag uit 2018), aparte boiler en warmte terugwin unit. Aparte ruime berging.

Begane grond: Statige hal met originele natuursteen tegelvloer. Zwevend toilet met fonteintje. Trapkast met witgoedaansluiting. Ruime woonkamer met massief eiken visgraad gelegd houten vloer, gashaard, op maat gemaakte kastenwand en stukwerk wanden en plafonds. Tussenkamer met hardstenen vloer met vloerverwarming en 2de gashaard. Leefkeuken met Terrazzo aanrechtblad met 1,5 wastafel, Amerikaanse koelkast met ijsmachine en inbouwapparatuur zoals: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en nieuwe combimagnetron en vaatwasser (2022). Middels zeil afsluitbaar overdekt terras met hardstenen vloer en gas heater. Grotendeels betegelde tuin met overkapping voor de fietsen.

1ste verdieping: overloop met eikenhouten vloer en 2 muurkasten. 2 slaapkamers (±23m2 en 31m2) welke beide zijn voorzien van eikenhouten vloer en waarvan 1 slaapkamer is voorzien van airco en aangrenzend dakterras en 1 slaapkamer met inbouwspotjes in de vloer en aangrenzende inloopkast (voormalige 3de slaapkamer). Luxe moderne badkamer met ligbad, aparte inloopdouche, 2 wastafels met meubel. 3de zwevend toilet, designradiator, vloerverwarming en mechanische afzuiging.

2de verdieping: middels vaste trap te bereiken grote zolderruimte met witgoedaansluiting, wastafel, 2 nieuwe Velux dakramen (2022). 2 aparte slaapkamers welke beide zijn voorzien van tapijt (±8m2 en 23m2).

Middels vaste trap te bereiken vide/chillruimte met dakkapel en aparte logeerkamer/kinderkamer.

Bijzonderheden: bouwjaar 1906. Oppervlakte perceel 170m2. Woonoppervlakte +/- 285 m2. Gebouw gebonden buitenruimte: 27 m2. Externe bergruimte: 9 m2. Inhoud +/- 1000m3. Isolatie van dak en vloeren. Gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (aan straatzijde akoestisch). Woning is in 2004 voorzien van nieuwe elektra en riolering. Dak en goten zijn in 2022 vernieuwd. De in de woning aanwezige jaloezieën zijn in de koopsom inbegrepen. Woning is voorzien van alarminstallatie welke op de meldkamer is aan te sluiten. Woning is thans voorzien van energielabel C, maar eenvoudig te verbeteren naar label B met het plaatsen van zonnepanelen. Aanvaarding in overleg.

Algemeen

Adres:Kaldenkerkerweg 45
Venlo
Referentie:5913AC
Vraagprijs:€ 750.000 k.k.
Type:Herenhuis
Beschikbaar vanaf:In overleg
Ligging:Voorstad
Perceeloppervlakte:170 m²
Perceelbreedte:6,38 m
Perceeldiepte:24,4 m
Totale woonoppervlakte:285 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1906
Renovatiejaar:2004
Inhoud:1000 m³
Gevelbreedte:6,38 m
Bouwlagen:5
Gebouwgebonden buitenruimte:27 m²
Externe Bergruimte :9 m²
Algemene staat:Normaal

Indeling

Kamers:6
Slaapkamers:5
Badkamers:2
WC:3
Bureau:Ja
Woonkamer:Ja
Keuken:Ja, Half-open keuken, Ingericht met inbouwapparatuur
Zolder:Ja
Kelder:55 m²
Praktijkruimte:55 m²
Terras:Ja
Wasplaats:Ja
Tuin:46 m²
Tuin breedte:6,38 m
Tuin diepte:7,22 m
Tuin oriëntatie:Noord-Oost
Tuin kwaliteit:Normaal

Comfort

Raamwerk:Hardhout
Beglazing:Dubbel
Verwarming:CV-ketel, Gashaard - Cv-ketel (HR Atag uit 2018)
Verwarming bouwjaar:2018
Verwarmd water:CV-Ketel - Cv-ketel (HR Atag uit 2018)
Isolatie:Dakisolatie, Vloerisolatie
Airco:Ja
Alarm:Ja
Mech. ventilatie :Ja

Wettelijke gegevens

Energielabel:C

Vergelijkbare panden

Venlo
Kaldenkerkerweg 45

€ 750.000 k.k.


U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website
* Verplicht in te vullen
Venlo
Kaldenkerkerweg 45

€ 750.000 k.k.

Venlo
Kaldenkerkerweg 45

€ 750.000 k.k.