Charme en hedendaags comfort komen samen in dit prachtige vrijstaande pand. Gelegen op een mooie plek aan de rand van Grubbenvorst, aan een doorgaande weg nabij de snelwegen A67 en A73.

Grubbenvorst Kloosterstraat 90 B Verkocht
Charme en hedendaags comfort komen samen in dit prachtige vrijstaande pand. Gelegen op een mooie plek aan de rand van Grubbenvorst, aan een doorgaande weg nabij de snelwegen A67 en A73, omgeven door weilanden. De woning is gelegen op een perceel van 816m². Middels een ruime oprit bereikt u het in 2015 gebouwde pand. Tijdens de bouw hadden de huidige bewoners maar één doel voor ogen namelijk; een authentiek sfeervol pand voorzien van luxe en comfort doch met behoud van authentieke en landelijke details. Het resultaat is een verbluffend woonhuis met mooie details zoals: hardstenen raamdorpels, authentieke handvorm veldbrand metselstenen, oud Hollandse dakpannen en authentieke muurankers. Dit zijn slechts enkele fraaie details die dit pand haar authentieke landelijke uitstraling en karakter geven. Het pand oogt bescheiden maar doordat onder de volledige begane grond een souterrain is gesitueerd, beschikt de woning over een woonoppervlakte van circa 150 m² en een inhoud van circa 600 m³ verdeeld over de drie woonlagen.

Begane ... grond:
Middels de voordeur bereikt u de hal met massieve Frans eiken vloer. De hal geeft toegang tot de garderobe, de meterkast, het zwevend toilet met fonteintje en de gezellige knusse woonkamer eveneens met oude Franse eiken vloer, hout gestookte openhaard, stukwerkwanden, plafonds met authentiek eiken houten balken en authentieke kloosterdeuren. Vanuit de woonkamer komt u in de open leefkeuken met handgemaakte maatwerkkeuken van Harold Lenssen met veel lades en opbergruimtes, kookeiland afgewerkt met 8 cm dik natuurstenen blad met gefrijnde randafwerking en Miele inbouwapparatuur zoals: vaatwasser, gasfornuis met 6 gaspitten waarvan 1 wokpit, combioven, stoomoven, grote koelkast en grote diepvries. Vanuit de keuken heeft u door een prachtig raampartij, welke bijna net zo breed is als het pand en in een boog doorloopt tot bijna in de spits van de woning, zicht op weilanden waar koeien grazen en een waterpartij waar ganzen en eenden af- en aanvliegen. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de trappartijen welke middels rustiek eiken trappen toegang bieden tot het souterrain en de eerste verdieping.

Souterrain:
Het gehele souterrain is voorzien van eenzelfde oude eiken Franse planken vloer. Vanaf het portaal in het souterrain heeft u toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer, de waskamer en opbergkast. Het portaal is voorzien van een geluidsisolerende deur. De ouderlijke slaapkamer is circa 15 m² en beschikt over een inloopkast van circa 2.5 m². De overige 2 slaapkamers zijn respectievelijk circa 14 m² en 10 m² groot. Alle slaapkamers zijn uitgevoerd met minimaal 2 draai- kiepramen waardoor er veel toetreding van daglicht is. In de badkamer zijn moderne elementen gecombineerd met authentieke materialen. Zo is een nostalgische schoolwasbak van 2,5 meter lang gecombineerd met modern Villeroy & Boch sanitair en Grohe kranen. Waar ooit kleuters hun handen wasten, geniet u nu van uw eigen wellness met televisie. Verder is de grote badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche en zwevend toilet. De vloer is uitgevoerd in authentieke antracieten estriken met vloerverwarming. Onder de authentieke wasbak is door Harold Lensen een op maat gemaakt wastafelmeubel geplaatst. In de waskamer is de witgoedaansluiting. Deze ruimte doet tevens dienst als technische ruimte met c.v. opstelling.

1ste verdieping:
Grote open vide met mooie balustrade, aan de ene zijde zicht op de keuken en aan de andere zijde zicht op de hal. Door deze prachtige open constructie is de maatwerk eiken kapconstructie door de gehele woning prachtig zichtbaar en is de gehele woning erg licht en ruim. De vide is circa 20 m² groot en eveneens voorzien van oude eiken Franse planken vloer. Momenteel wordt deze verdieping gebruikt als extra woonkamer/kantoor. Tijdens de bouw is er rekening mee gehouden dat deze ruimte in de toekomst te gebruiken is als ouderslaapkamer met een extra badkamer (waarvoor alle voorzieningen reeds aanwezig zijn). Ook deze verdieping beschikt over veel bergruimte voorzien van schuifdeuren.

Tuin:
Onderhoudsvriendelijk zonnige ruime tuin met veel privacy en vrijstaand schuurtje, opgetrokken uit dezelfde stenen als de woning, hierop zijn houten panelen bevestigd en het dak is bedekt met oud Hollandse dakpannen. In het schuurtje bevindt zicht de grondwaterpomp waarmee u de tuin kunt beregenen. De buitenruimte om zowel de woning als het schuurtje is voorzien van terrassen, waar u kunt genieten van een prachtig vrij zicht op de uitgestrekte weilanden en waterpartij.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 2015. Oppervlakte perceel 816m2. Inhoud ca. 600m3. Woonoppervlakte ca. 150m2. Traditionele bouwwijze met spouwmuren, hardhouten kozijnen, met pannen gedekt en glad gestukadoorde muren. Woning is voorzien van energielabel A en beschikt over HR++ beglazing (deels zonwerend glas), dak en spouwmuurisolatie. Alle vertrekken zijn voorzien van TV en internet aansluitingen. Het sanitair in de woning is van Villeroy & Boch en alle kranen van Grohe. Nefit HR combiketel uit 2015.
Voor een algehele indruk van deze sfeervolle woning is het noodzakelijk dat u een afspraak maakt voor een bezichtiging. De huidige vraagprijs betreft de prijs exclusief roerende zaken welke wel grotendeels ter overname worden aangeboden. Het is de nadrukkelijke wens van de huidige bewoners om het pand gemeubileerd te verkopen.
Lees meer Verberg