Jan de Verwerstraat 6

Venlo 5911BJ Herenhuis

€ 895.000 k.k.

218 m²
Woonopp.
303 m²
1931
Volume
1100 m³
Verkocht onder voorbehoud

Op gewilde A-locatie, in Rosariumwijk nabij Julianapark én het centrum van Venlo, gelegen statig, ruim, volledig gemoderniseerd en verduurzaamd herenhuis. Typisch jaren dertig stijl, verwant aan de Amsterdamse school, waarbij traditionele en moderne stijlelementen ineen vloeien, o.a. open haard met natuurstenen schouw, fraai glas in lood, paneeldeuren, hoge plafonds en plafondornamenten. Voorzien van grote woonkamer, luxe keuken en badkamers, betegeld souterrain en ruime stadstuin op het zuiden met luxe verwarmd zwembad.

Souterrain: Onder de woning is het betegeld souterrain gelegen, verdeeld in drie ruimtes met gang. Achterzijde een wijnkelder/hobbyruimte met gemetselde wijnschappen en granieten vloer. Opslagruimte onder de trap met ook de omvormer van de zonnepanelen. Technische ruimte met zwembadinstallatie en natuurstenen trapopgang naar de achtertuin. Separate witgoedruimte voorzien van witgoedaansluitingen, wastafeltje en toilet. Voorkelder met inbouwkasten en stenen trapopgang naar de voortuin. Trapopgang naar de hal op de begane grond. In deze trapopgang bevind zich ook de meterkast.

Begane grond: Royale stadsvoortuin (heringericht 2021). Entree met tochtsluis (authentieke deur) naar hal voorzien van (Braziliaans) graniet, glas-in-lood, hoog plafond met ornamenten, trapopgang (trapbekleding met eikenhout) naar de eerste verdieping, toegang naar de royale woonkamer en keuken (±75m2), keldertrap en toiletruimte voorzien van zwevend toilet en toiletmeubel met fonteintje. De woonkamer met erker is voorzien van eiken parketvloer, natuurstenen schouw, openhaard met glazen liftdeur (Barbas-Bellfire), plafondelementen, erker met stijlvolle radiatorombouw/ vensterbanken, en fraai glas en lood. De half open witte hoogglanskeuken uit 2020 met een composiet zwart granieten werkblad, spoelbak, soft-close kasten en lades is voorzien met apparatuur zoals een Bora inductiekookplaat met geïntegreerd kookveldafzuiging, Quooker, ruime koelkast, diepvries, vaatwasmachine, en combi magnetron/oven (alles van AEG). De keuken is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming. Grote schuifpui (incl. hordeur) met glas in lood bovenramen naar de achtertuin. De ruime stadstuin op het zuiden is in 2018 geheel vernieuwd. Voorzien van een terras van granieten (Ghibli) tegels, gemetselde bloembakken, nieuwe elektrische zonnewering (gehele breedte woning), vaste beplanting, fraaie metselwerk muren, buiten regendouche (warm- koud water), verwarmd zwembad (±8mx4m) met verlichting, trap met plateau, natuurstenen randtegels en elektrisch overdrive roldek (in nis onder terras) voorzien van polycabonaat solar lamellen.

Eerste verdieping: Overloop met massieve eikenhouten vloer en trapopgang (trapbekleding met eikenhout) naar de tweede verdieping. Zeer ruime master slaapkamer (±45m2) (voorheen 2 slaapkamers) voorzien van massieve grenen houten vloer, toegang tot 2 balkon terrassen (voor- en achtergevel) waarvan het ruime terras aan de achtergevel met balustrade ±15m2 bedraagt, nieuwe tegels, dubbele beglazing en glas-in-lood zijramen, inbouw paneeldeur kledingkasten, luxe ensuite badkamer (±8m2) voorzien van dubbele wastafel met meubel, ligbad-/douchecombinatie, bidet en zwevend toilet, granieten tegelvloer en marmeren wanden. Slaapkamer 2 (±12m2) met vaste vloerbedekking.
Op de eerste en tweede verdieping zijn alle paneeldeuren voorzien van glas en lood.

Tweede verdieping: Overloop met massieve eikenhouten vloer met trapopgang met tochtdeur naar de derde verdieping en toegang naar drie ruime slaapkamers. Allen voorzien van oorspronkelijke houten vloer. Slaapkamer 3 (±23m2), slaapkamer 4 (±22m2) en slaapkamer 5 (±12m2) waarvan er twee zijn voorzien van muurkasten. Luxe tweede badkamer (±8m2) voorzien van douchecabine, zwevend toilet, ligbad en dubbele wastafel, granieten tegelvloer en marmeren wanden.

Derde verdieping: Ruime hoge zolderverdieping over de gehele woning met oorspronkelijke houten vloer, thans in gebruik als home gym voorzien van 3 VELUX thermo-tuimeldakramen.

Bijzonderheden: Bouwjaar: 1931. Woonoppervlakte: 303m2. Kelder 87m2. Perceeloppervlakte: 218m2. Dakisolatie, spouwmuurisolatie (2022 EPS-parels) en thermische HR ++ beglazing, waarvan het glas in lood eveneens is gezet in dubbel glas. Verwarming middels Nefit 9000iHR combiketel (2018) en 120 Liter Nefit boiler. 19 zonnepanelen (2018) (regeling per paneel met power-optimizers). Zonnige stadstuin op het zuiden. Verwarmd zwembad (2018). Uitgebreide meterkast. Vernieuwd PVC leidingwerk. Alarminstallatie met sensoren in gehele woning. Op iedere verdieping is een video intercom aanwezig (m.u.v. kelder en zolder). De woning heeft een hoog afwerkingsniveau. Aanvaarding in overleg.

Algemeen

Adres:Jan de Verwerstraat 6
Venlo
Referentie:5911BJ6
Vraagprijs:Verkocht | onder voorbehoud
Type:Herenhuis
Beschikbaar vanaf:In overleg
Ligging:In centrum, Stad centrum
Perceeloppervlakte:218 m²
Totale woonoppervlakte:303 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1931
Inhoud:1100 m³
Bouwlagen:5
Algemene staat:Luxe-afwerking

Indeling

Kamers:6
Slaapkamers:5
Badkamers:2
WC:4
Woonkamer:Ja
Keuken:Ja, Half-open keuken, Ingericht met inbouwapparatuur
Zolder:Ja
Kelder:87 m²
Terras:Ja
Tuin:Ja
Tuin oriëntatie:Zuid
Tuin kwaliteit:Verzorgd

Comfort

Dak:Zadeldak
Beglazing:Dubbel
Verwarming:Overig - 120 Liter Nefit boiler
Verwarmd water:Combiketel - Nefit 9000iHR combiketel (2018)
Isolatie:Dakisolatie, Muurisolatie
Alarm:Ja
Zonnewering:Ja
Zwembad:Ja
Zonnepanelen:Ja - 19

Wettelijke gegevens

Energielabel:B

Download

Plattegronden

Kadastrale kaart
Venlo
Jan de Verwerstraat 6

€ 895.000 k.k.


U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website
* Verplicht in te vullen
Venlo
Jan de Verwerstraat 6

€ 895.000 k.k.

Venlo
Jan de Verwerstraat 6

€ 895.000 k.k.