Deze vrijstaande imposante met ongekende mogelijkheden te renoveren villa met aparte ruime kantoor/praktijkruimte aan huis ligt op steenworpafstand van rivier De Maas, het bruisende centrum van Venlo en bevindt zich tevens in een oase van rust tegenover het Wilhelminapark gelegen met vijverpartij welke is voorzien van recent gerenoveerde fontein.

De zeer ruime separate 2 verdieping tellende multifunctionele kantoor/praktijkruimte met een VVO van ±155m2 bestaat uit 4 ruime kantoor/praktijkruimtes en leent zich uitermate voor bedrijf aan huis, omdat het beschikt over functionele ruimtes met eigen ingang aan de Noord Buitsingel zijde. Tevens bevindt zich in het kantoor/praktijkgebouw een sauna en aparte garage ±19m2 met kantelpoort.

De woning beschikt over 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, leuke zonnige stadstuin op het zuidwesten met vrije achterom.

Indeling woning:
3 kelderruimtes bestaande uit wijnkelder, technische ruimte met Cv-ketel en aparte voorraadkelder.

Begane grond:
Bij binnenkomst betreedt u een grote statige hal met leisteenvloer, vide en garderobe. Toiletruimte met wastafel. Zeer ruime L-vormige woonkamer met schitterend uitzicht over het Wilhelminapark en is voorzien van parketvloer, grote openhaard, kastenwanden en schuifpui naar tuin met leisteen terras. Aparte eikenhouten leefkeuken met diverse inbouwapparatuur en deur naar kelder.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met muurkast en 3 aangrenzende slaapkamers. Alle slaapkamers beschikken over muurkasten en de ouderslaapkamer beschikt over een ensuite badkamer en aangrenzend balkon met panoramisch uitzicht over het Wilhelminapark. Badkamer met douche, ligbad en dubbele wastafel.

Tweede verdieping middels vaste trap te bereiken grote zolderruime waar eenvoudig 3 ruimtes aparte ruimtes van zijn te creëren.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1961. Oppervlakte perceel: 535m2. Woonoppervlakte woonhuis ±295m2. Overige inpandige ruimte woonhuis ±39m2. Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ±4m2. Gebruiksoppervlakte externe bergruimte ± 35m2. Bruto inhoud woning ±1.311m3. VVO-kantoorruimte ±155m2 exclusief garage van ± 19m2. Kozijnen van zowel kantoor als woning zijn een mix van hout, aluminium en staal met deels dubbele, enkele en glas in lood beglazing.